OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累know过去分词是什么写，know过去分词是什么词计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度(dù)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据(jù)自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词IT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 know过去分词是什么写，know过去分词是什么词